The latest articles on DEV Community by said serkan Gökbulut (@serkangokbulut). https://dev.to/serkangokbulut https://media2.dev.to/dynamic/image/width=90,height=90,fit=cover,gravity=auto,format=auto/https:%2F%2Fdev-to-uploads.s3.us-east-2.amazonaws.com%2Fuploads%2Fuser%2Fprofile_image%2F4165452%2F00e2661c-388b-4ec7-8af4-ad93b7525ec4.png https://dev.to/serkangokbulut en said serkan Gökbulut Tue, 06 Oct 2026 05:37:37 +0000 https://dev.to/serkangokbulut/manisada-depreme-dayanikli-yapi-icin-statik-bilinmesi-gerekenler-2ba2 https://dev.to/serkangokbulut/manisada-depreme-dayanikli-yapi-icin-statik-bilinmesi-gerekenler-2ba2 <p>Alıcı olarak statik proje okumanız gerekmiyor; ama hangi soruyu soracağınızı bilmeniz şart. Manisa özelinde kısa bir teknik tur.</p> <p><em>Şehzadeler bölgesinden gözlemlerle</em></p> <h2> Kontrol listesi </h2> <ul> <li> <strong>1.</strong> Akıllı ev altyapısında kablo kanalları sonradan eklenemez; proje aşamasında sorulmalı.</li> <li> <strong>2.</strong> Zemin etüdü raporundaki SPT değerleri, binanın deprem davranışını belirleyen en somut veridir.</li> <li> <strong>3.</strong> Perde betonlar düşey yükün yanında kesme kuvvetini taşır; blok yüksekliği arttıkça önemi katlanır.</li> <li> <strong>4.</strong> Taşyünü mantolama EPS'ye göre yangın sınıfı (A1) avantajı sağlar; yerden ısıtma ile birlikte yüzey sıcaklığı dengesi çok iyidir.</li> <li> <strong>5.</strong> C35 beton, Türkiye'de konut projelerinde üst segment bir dayanım sınıfıdır; ruhsatta yazılısını talep edin.</li> <li> <strong>6.</strong> Yerden ısıtma sisteminde boru döşeme aralığı ve kolektör kalitesi kadar şap altında kullanılan EPS yoğunluğu da önemlidir.</li> <li> <strong>7.</strong> Alüminyum doğrama ve ısıcam (çift/üçlü) tercihi pencere kayıplarını yarı yarıya azaltabilir.</li> </ul> <h2> Bağlantılar ve kaynaklar </h2> <p>İncelediğim proje künyesine buradan bakabilirsiniz: <a href="https://www.berelinsaat.com/projects/bereltrio" rel="noopener noreferrer">https://www.berelinsaat.com/projects/bereltrio</a></p> <p>Saha notlarımın devamı: <a href="https://www.berelinsaat.com/rehber/altyapi-planlamasi.html" rel="noopener noreferrer">https://www.berelinsaat.com/rehber/altyapi-planlamasi.html</a> ve <a href="https://www.berelinsaat.com/rehber/manisa-kentsel-donusum.html" rel="noopener noreferrer">https://www.berelinsaat.com/rehber/manisa-kentsel-donusum.html</a></p> <p>Bir yapıyı uzun ömürlü yapan malzeme değil, detaydır. Detay da ancak baştan sorulursa görünür.</p> realestate architecture construction productivity said serkan Gökbulut Tue, 06 Oct 2026 05:37:36 +0000 https://dev.to/serkangokbulut/satilik-ev-ararken-fiyattan-once-bunlara-bakin-manisa-deneyimi-4pb9 https://dev.to/serkangokbulut/satilik-ev-ararken-fiyattan-once-bunlara-bakin-manisa-deneyimi-4pb9 <p>Manisa'da son iki yılda konut piyasası hareketlendi; yeni projeler artarken alıcı tarafında en büyük hata, fiyatı binadan önce konuşmak oldu. Bu yazıda sahada gerçekten işe yarayan bir kontrol listesi paylaşıyorum.</p> <p><em>Alaşehir bölgesinden gözlemlerle</em></p> <h2> Kontrol listesi </h2> <ul> <li> <strong>1.</strong> Tapu ve iskan belgesi (yapı kullanma izni) olmadan kesinlikle ödeme planına girmeyin.</li> <li> <strong>2.</strong> Site yönetim planını teslimden önce okuyun; sonradan değişmesi çok zor.</li> <li> <strong>3.</strong> Mutfak ankastre garanti sürelerini fatura tarihinden başlatın.</li> <li> <strong>4.</strong> Okula, hastaneye ve ana artere yürüme mesafesi, ikinci el değerini doğrudan belirliyor.</li> <li> <strong>5.</strong> Aidat projeksiyonunu yazılı alın; sosyal alanların işletme maliyeti sürpriz olabiliyor.</li> <li> <strong>6.</strong> Isı yalıtım malzemesi taşyünü mü, EPS mi? Yerden ısıtma sisteminde taşyünü çok fark ediyor.</li> <li> <strong>7.</strong> Radye temel mi, perde beton mu? Beton sınıfı (C25/C30/C35) ruhsatta yazılı olmalı.</li> </ul> <h2> Bağlantılar ve kaynaklar </h2> <p>İncelediğim proje künyesine buradan bakabilirsiniz: <a href="https://www.berelinsaat.com/projects/bereltrio" rel="noopener noreferrer">https://www.berelinsaat.com/projects/bereltrio</a></p> <p>Saha notlarımın devamı: <a href="https://www.berelinsaat.com/rehber/altyapi-planlamasi.html" rel="noopener noreferrer">https://www.berelinsaat.com/rehber/altyapi-planlamasi.html</a> ve <a href="https://www.berelinsaat.com/rehber/yali-baskisi-hata.html" rel="noopener noreferrer">https://www.berelinsaat.com/rehber/yali-baskisi-hata.html</a></p> <p>Doğru sorular fiyatın düşmesine değil, yanlış evin alınmamasına yarar. Sahada gördüğünüz her veriyi yazılı isteyin.</p> realestate architecture construction productivity