DEV Community: Thẩm định Quốc tế Đông Dương

Doanh nghiệp mới thành lập có thể vay tín chấp không?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương — Mon, 14 Sep 2026 08:11:58 +0000

Doanh nghiệp mới thường có nhu cầu vốn lớn để mở rộng thị trường, tuyển dụng, mua hàng hoặc bổ sung vốn lưu động. Tuy nhiên, việc mới thành lập không đồng nghĩa doanh nghiệp chắc chắn được hoặc không được vay tín chấp.

Khả năng tiếp cận vốn còn phụ thuộc vào điều kiện, chính sách và cách đánh giá của từng tổ chức tín dụng.

Với doanh nghiệp có lịch sử hoạt động ngắn, lượng dữ liệu tài chính và quá trình thực hiện nghĩa vụ trong quá khứ có thể chưa nhiều. Vì vậy, mô hình kinh doanh, doanh thu, dòng tiền, khả năng trả nợ và các thông tin tài chính hiện có càng cần được chuẩn bị rõ ràng.

Doanh nghiệp cũng nên xác định chính xác nhu cầu vốn: vay để bổ sung vốn lưu động, mở rộng hoạt động hay đầu tư cho một kế hoạch cụ thể?

Một khoản vay phù hợp cần gắn với khả năng tạo tiền để đáp ứng nghĩa vụ trong tương lai, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng trưởng.

👉 Tìm hiểu thêm về vay tín chấp doanh nghiệp tại:
https://www.inavn.vn/vay-tin-chap-doanh-nghiep-co-hoi-tang-truong-ben-vung.html

DongDuong #ThamDinhQuocTeDongDuong #DongDuongAppraisal #VayTinChap #DoanhNghiepMoi #VayVonDoanhNghiep #NguonVon

Có tiền trong tài khoản nhưng quên trả nợ, nhóm nợ có bị ảnh hưởng?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương — Thu, 10 Sep 2026 07:04:26 +0000

Có đủ tiền không đồng nghĩa nghĩa vụ thanh toán đã được thực hiện.

Một người có thể duy trì số dư tài khoản tốt nhưng quên ngày thanh toán khoản vay, thẻ tín dụng hoặc không kiểm tra việc thanh toán đã được thực hiện đúng theo thỏa thuận hay chưa.

Vì vậy, khả năng tài chính và việc thực hiện nghĩa vụ đúng hạn là hai vấn đề cần phân biệt.

Nếu đang có nhiều khoản vay, người vay nên chủ động quản lý lịch thanh toán, kiểm tra các nghĩa vụ sắp đến hạn và hạn chế phụ thuộc hoàn toàn vào trí nhớ.

Đối với doanh nghiệp, việc này càng quan trọng khi có nhiều khoản vay với lịch trả nợ khác nhau.

Nhóm nợ không được nhìn nhận đơn giản dựa trên việc người vay “có tiền hay không”, mà cần quan tâm đến tình trạng thực tế của khoản nợ theo quy định và thỏa thuận liên quan.

👉 Tìm hiểu thêm về 5 nhóm nợ ngân hàng tại:
https://www.inavn.vn/5-nhom-no-ngan-hang.html

DongDuong #ThamDinhQuocTeDongDuong #DongDuongAppraisal #NhomNo #NoNganHang #LichTraNo #TinDung #QuanLyNo

Giá cổ phiếu có phải là giá trị doanh nghiệp?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương — Tue, 08 Sep 2026 06:47:53 +0000

Khi chuẩn bị đại hội cổ đông, giá cổ phiếu thường là một trong những vấn đề được nhà đầu tư quan tâm. Nếu cổ phiếu tăng mạnh, nhiều người có thể cho rằng giá trị doanh nghiệp cũng đã tăng tương ứng.

Tuy nhiên, hai khái niệm này không nên được đánh đồng.

Giá cổ phiếu trên thị trường chịu ảnh hưởng bởi cung – cầu, kỳ vọng của nhà đầu tư, thông tin kinh doanh, tâm lý thị trường và nhiều yếu tố khác.

Trong khi đó, khi xác định giá trị doanh nghiệp cho một mục đích cụ thể, cần xem xét tài sản, nghĩa vụ tài chính, khả năng tạo dòng tiền, triển vọng và các yếu tố phù hợp khác.

Đặc biệt, biến động giá cổ phiếu trong thời gian ngắn chưa chắc phản ánh đầy đủ thay đổi trong hoạt động cốt lõi của doanh nghiệp.

Ngược lại, một doanh nghiệp sở hữu tài sản hoặc tiềm năng kinh doanh đáng kể cũng chưa chắc được thị trường phản ánh ngay vào giá cổ phiếu.

Vì vậy, cổ đông cần phân biệt rõ giá giao dịch của cổ phiếu và giá trị doanh nghiệp theo mục đích xác định.

Hai dữ liệu có thể liên quan nhưng không phải lúc nào cũng giống nhau.

👉 Tìm hiểu thêm các nội dung liên quan đến đại hội cổ đông tại:
https://www.inavn.vn/dai-hoi-co-dong.html

DongDuong #ThamDinhQuocTeDongDuong #DongDuongAppraisal #DaiHoiCoDong #GiaCoPhieu #GiaTriDoanhNghiep #CoDong #ThamDinhGia

Đóng tiền thuê đất rồi có còn phải quan tâm nghĩa vụ tài chính?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương — Thu, 03 Sep 2026 06:49:19 +0000

Khi doanh nghiệp đã thực hiện một khoản tiền liên quan đến đất, nhiều người có thể cho rằng nghĩa vụ tài chính đối với khu đất đã hoàn tất và không cần kiểm tra thêm.

Tuy nhiên, cần xác định rõ doanh nghiệp đang sử dụng đất theo hình thức nào và khoản tiền đã thực hiện tương ứng với nghĩa vụ gì.

Đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền hằng năm có cơ chế tài chính khác nhau. Ngoài ra, trong quá trình sử dụng đất có thể phát sinh những nghĩa vụ khác tùy trường hợp và quy định áp dụng.

Vì vậy, khi rà soát một bất động sản của doanh nghiệp, đặc biệt trước các giao dịch lớn như M&A, chuyển nhượng hoặc vay vốn, không nên chỉ kiểm tra xem “đã đóng tiền hay chưa”.

Cần xem hồ sơ pháp lý, hình thức sử dụng đất, thời hạn còn lại và tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Những thông tin này cũng có ý nghĩa khi thẩm định giá.

Nếu chưa xác định rõ quyền và nghĩa vụ liên quan đến khu đất, việc phân tích giá trị có thể dựa trên những giả định không phù hợp với tình trạng pháp lý thực tế.

Một biên lai đã đóng tiền không thể thay thế việc hiểu đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với đất.

Đọc thêm tại: https://www.inavn.vn/dong-thue-dat.html

DongDuong #ThamDinhQuocTeDongDuong #DongDuongAppraisal #NghiaVuTaiChinh #TienThueDat #DatThue #QuyenSuDungDat #ThamDinhGia

Vì sao vị trí khu công nghiệp ảnh hưởng giá trị?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương — Tue, 25 Aug 2026 08:39:16 +0000

Không phải mọi bất động sản công nghiệp có cùng diện tích đều được thị trường nhìn nhận giống nhau. Vị trí là một trong những yếu tố có thể tạo ra khác biệt đáng kể.

Khoảng cách đến cảng, sân bay, tuyến giao thông chính và các trung tâm logistics có thể ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển cũng như khả năng tổ chức hoạt động sản xuất.

Nguồn lao động xung quanh cũng đáng chú ý. Với những ngành sử dụng nhiều nhân công, khả năng tiếp cận lực lượng lao động có thể trở thành một lợi thế của địa điểm.

Bên cạnh vị trí bên ngoài khu công nghiệp, vị trí nội khu cũng cần được xem xét. Khả năng tiếp cận lô đất, đường nội bộ và điều kiện hạ tầng có thể khác nhau giữa từng tài sản.

Tuy nhiên, vị trí tốt chưa đủ để tự động kết luận giá trị cao. Pháp lý, thời hạn sử dụng, chất lượng nhà xưởng và khả năng khai thác vẫn cần được phân tích đồng thời.

Vì vậy, khi so sánh bất động sản khu công nghiệp, khoảng cách địa lý chỉ là bước đầu. Điều quan trọng hơn là vị trí đó tạo ra lợi thế kinh tế và khả năng sử dụng thực tế như thế nào.

Đọc thêm tại:

https://www.inavn.vn/bat-dong-san-khu-cong-nghiep.html

DongDuong #ThamDinhQuocTeDongDuong #DongDuongAppraisal #BatDongSanKhuCongNghiep #ViTriKhuCongNghiep #ThamDinhGia #GiaTriBatDongSan

IVSC có vai trò gì với ngành thẩm định giá?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương — Sat, 22 Aug 2026 07:56:12 +0000

IVSC – International Valuation Standards Council – gắn với việc phát triển và duy trì hệ thống Tiêu chuẩn Thẩm định giá Quốc tế (IVS), hướng đến nâng cao tính nhất quán, minh bạch và chất lượng trong hoạt động thẩm định giá.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa khi tài sản, doanh nghiệp và dòng vốn ngày càng mang tính xuyên biên giới. Các bên tham gia giao dịch cần hiểu rõ giá trị được xác định dựa trên cơ sở nào, những giả định nào được sử dụng và phạm vi thẩm định ra sao.

Tuy nhiên, IVS không phải một "bảng giá quốc tế" và cũng không làm mọi tài sản được xác định cùng một cách. Giá trị vẫn phụ thuộc vào mục đích, thời điểm, đặc điểm tài sản, dữ liệu và điều kiện thị trường cụ thể.

Việc tìm hiểu IVSC vì vậy giúp doanh nghiệp và người làm nghề có thêm góc nhìn về xu hướng chuẩn hóa thẩm định giá trong môi trường đầu tư quốc tế.

Đọc thêm tại:

https://www.inavn.vn/ivsc.html

DongDuong #ThamDinhQuocTeDongDuong #DongDuongAppraisal #IVSC #IVS #ThamDinhGiaQuocTe #TieuChuanThamDinhGia

Khi nào nên thẩm định tài sản giải thể?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương — Thu, 20 Aug 2026 09:50:41 +0000

Không phải đợi đến khi tìm được người mua tài sản, doanh nghiệp mới bắt đầu quan tâm đến giá trị. Với quá trình giải thể, việc xác định giá trị sớm có thể giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc xây dựng phương án xử lý.

Sau khi kiểm kê và phân loại tài sản, doanh nghiệp có thể xác định những nhóm có giá trị đáng kể hoặc đặc điểm phức tạp cần được xem xét kỹ. Bất động sản, nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, máy móc chuyên dụng hay số lượng lớn hàng tồn kho là những ví dụ thường cần nhiều dữ liệu hơn để đánh giá.

Nếu chỉ bắt đầu xác định giá trị khi đã có bên mua đưa ra mức giá, doanh nghiệp có thể rơi vào thế bị động trong quá trình thương lượng. Ngược lại, có thông tin về tài sản và cơ sở giá trị từ trước giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn nguồn lực mình đang xử lý.

Thẩm định giá cũng cần được thực hiện gắn với một thời điểm và mục đích cụ thể. Do thị trường có thể thay đổi, kết quả từ quá lâu trước đó chưa chắc còn phù hợp với thời điểm thanh lý thực tế.

Do đó, thời điểm phù hợp để xem xét thẩm định thường là sau khi doanh nghiệp đã kiểm kê tương đối đầy đủ và xác định rõ mục đích xử lý tài sản.

Chuẩn bị sớm không chỉ giúp quá trình thanh lý thuận lợi hơn mà còn hạn chế tình trạng đến giai đoạn cuối của giải thể mới phát hiện thiếu hồ sơ hoặc chưa xác định rõ giá trị của những tài sản quan trọng.

Đọc thêm tại:

https://www.inavn.vn/nhung-dieu-can-biet-khi-tham-dinh-gia-giai-the-doanh-nghiep.html

DongDuong #ThamDinhQuocTeDongDuong #DongDuongAppraisal #ThamDinhGia #GiaiTheDoanhNghiep #ThanhLyTaiSan #KiemKeTaiSan #TaiSanDoanhNghiep