För en djupare genomgång, se Bomerits rekommendationer.
Andrahandsuthyrning kan vara en bra lösning för den som tillfälligt behöver avlasta sitt boende eller söker extrainkomst. Men regelverket är strikt, och brott mot det kan få allvarliga konsekvenser för både den som hyr ut och hyresvärden. Här är en praktisk vägledning för att navigera andrahandsuthyrningen rätt.
Vad säger lagen om andrahandsuthyrning?
I Sverige regleras andrahandsuthyrning främst genom hyreslagen (1978:1288). Huvudregeln är enkel: du behöver husvärdens samtycke för att hyra ut din lägenhet vidare. Det spelar ingen roll om du använder Airbnb, Blocket eller hyr till en privatperson direkt — utan tillåtelse är det olagligt. Mer detaljer i enligt Jordabalken (Riksdagen).
Hyresvärden får inte vägra sitt samtycke utan saklig grund. Vanliga skäl till att neka är: hyresgästen saknar betalningsförmåga, andrauthyraren är känd för att skada fastigheter, eller det skulle innebära en orimlig belastning på fastigheten. Men hyresvärden kan inte säga nej bara för att hen hellre vill ha någon annan eller tjäna mer på att själv hyra ut. Bakgrund finns i Hyresgästföreningen.
Saknas uttrycklig klausul i ditt hyreskontrakt är du fortfarande skyldig att fråga. En tystnad från hyresvärden räknas inte som ett ja. Mer detaljer i Skatteverket.
Steg-för-steg guide för den som vill hyra ut
Steg 1: Kolla ditt hyreskontrakt
Läs igenom ditt eget kontrakt noggrant. Vissa innehåller redan ett uttryckligt förbud eller tillåtelse för andrauthyrning. Om det finns en klausul som förbjuder det helt kan du normalt inte hissa fram ett lagligt samtycke senare — den punkten är bindande.
Steg 2: Skicka en skriftlig begäran
Kontakta husvärden eller fastighetsföretaget skriftligt (mejl eller brev). Presentera situationen kort: hur länge du vill hyra ut, vem andrauthyraren är (namn och telefonnummer), och vilken hyra ni kommit överens om. Be om ett skriftligt svar inom två veckor.
Steg 3: Vänta på svar
Hyresvärden har ingen laglig tidsgräns för att svara, men två till tre veckor är rimligt. Ingen respons inom den tiden kan ibland tolkas som ett underförstått ja — men förlita dig inte på det. Följ upp med en påminnelse.
Steg 4: Skaffa ett hyreskontrakt för andrauthyrningen
Använd ett skriftligt hyreskontrakt mellan dig och andrauthyraren. Det skyddar båda parter. Kontraktet bör innehålla: hyresbeloppet, hyresperioden, depositions- och avflyttningsregler, och vilka möbler eller utrustning som följer med. Klar språk — ingen dubbeltydighet.
Steg 5: Samla dokumentation
Spara husvärdens skriftliga samtycke. Spara hyreskontrakt och betalningskvitteringar. Om något senare ifrågasätts är det dessa papper som skyddar dig.
Checklista för andrauthyrare
- [ ] Läst igenom mitt hyreskontrakt för klausuler om andrauthyrning
- [ ] Skickat skriftlig begäran till hyresvärden med detaljer om andrauthyraren
- [ ] Fått skriftligt samtycke från hyresvärden (eller dokumenterat försök att få det)
- [ ] Skrivit ett hyreskontrakt med andrauthyraren
- [ ] Angett rätt hyresvärde i kontraktet (kan inte överstiga det du själv betalar, med undantag för kostnader)
- [ ] Försäkrat att andrauthyraren är försäkrad och inte planerar att bomulla
- [ ] Sparat all korrespondens och alla kontrakt digitalt
Steg-för-steg guide för hyresvärdar
Steg 1: Klassificera förfrågan
Andrauthyrning kan ta många former. En långsiktig framtidsuthyrning (6–12 månader) är något annat än korttidsuthyrning eller fasta helger. Strängen i reglerna är densamma, men dina bedömningar kan skilja sig åt.
Steg 2: Bedöm andrauthyraren
Fråga andrauthyraren om referens från tidigare bostäder, lånesamtal från bank, och ett identifikationsdokument. Du kan också be om en register att kolla upp eventuella gäldenärer. Du är inte tvungen att förlita dig på andrauthyrares ord.
Steg 3: Dokumentera ditt beslut
Oavsett om du säger ja eller nej, svara skriftligt och motivera. En väl formulerad motivering (om du säger nej) skyddar dig från senare tvister. "Det här är okej under dessa villkor" är bättre än ett enkelt ja.
Steg 4: Ställ villkor om du tillåter det
Du kan ställa villkor: andrauthyrningen får endast vara från månad X till månad Y, eller att den inte får överskrida en viss hyra per månad. Du kan också kräva att få se kontraktet mellan andrauthyrare och andrauthyraren.
Checklista för hyresvärdar
- [ ] Mottagit skriftlig andrauthyrningsbegäran
- [ ] Bedömt andrauthyraren (referenser, betalningsförmåga)
- [ ] Avgjort huruvida jag tillåter andrauthyrningen
- [ ] Svarat skriftligt med tydlig motivering
- [ ] Dokumenterat eventuella villkor eller tidsramar
- [ ] Bett att få se slutkontraktet mellan andrauthyrare och andrauthyrare (valfritt men bra praxis)
Vanliga misstag att undvika
Inte skaffa skriftligt samtycke. Detta är nummer ett på listan. Muntlig överenskommelse räcker inte — en senare tvist löses efter dokumentation.
Hyra ut för mycket pengar. Du får inte ta ut betydligt högre hyra än vad du själv betalar för samma bostäd. Det kan klassas som otillbörlig vinstökning och kan få juridiska konsekvenser.
Göra korttidsuthyrning utan att säga det. Om du upprepade gånger hyr ut vecka för vecka till turister klassas det ofta som hotellverksamhet, inte privat andrauthyrning. Det kan bryta mot hyreslagen och planbestämmelser.
Ignorera husvärdens invändningar. Om hyresvärden säger nej med saklig grund är det bindande. Att hyra ut ändå kan resultera i att du förlorar din egen hyra eller ställs inför rätta.
Andrahandsuthyrning är enkelt när du följer reglerna. Börja med skrift, få samtycke, avtal skriftligt. Det skyddar både dig, andrauthyraren och husvärden.
Läs vidare: Bomerit.
Top comments (0)