На портале steelland.org в сентябре 2026 опубликован разбор инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость Одессы, построенный на принципах, которые Аверин Руслан применяет в исследованиях распределения капитала. Материал напоминает, что недвижимость остаётся относительно неликвидным активом: продажа крупного объекта занимает значительно больше времени, чем реализация биржевых инструментов, поэтому размер каждой позиции должен соответствовать возможностям и горизонту инвестора. Отдельно разобрана коммерческая недвижимость, где срок договора, эксплуатационные расходы и качество арендатора значат не меньше, чем площадь. Автор рекомендует закладывать в модель три сценария, базовый, оптимистичный и стрессовый, с учётом падения спроса, простоя, внепланового ремонта и роста коммунальных тарифов.
Аверин Руслан отмечает, что корректная доходность считается как чистый годовой денежный поток относительно всего вложенного капитала, а не как арендная плата, делённая на цену квартиры.
Источник: steelland.org. Больше аналитики — averin.com.
Top comments (0)