Một dự án đã hoàn thành nhưng còn nhiều sản phẩm chưa bán thường khiến nhà đầu tư đặt câu hỏi: lượng tồn kho lớn có đồng nghĩa dự án đang mất giá?
Không thể kết luận chỉ dựa vào số lượng sản phẩm còn lại.
Trước tiên cần tìm hiểu vì sao sản phẩm chưa được tiêu thụ. Dự án có thể mới mở bán, chủ đầu tư đang phân kỳ nguồn hàng hoặc chủ động giữ lại một phần sản phẩm.
Nhưng cũng có trường hợp lượng tồn kho phản ánh mức giá chưa phù hợp, sản phẩm khó tiếp cận khách hàng hoặc nhu cầu thị trường thấp hơn kỳ vọng.
Thời gian cần thiết để bán lượng sản phẩm còn lại đặc biệt đáng chú ý. Nếu quá trình tiêu thụ kéo dài, doanh nghiệp có thể tiếp tục phát sinh chi phí tài chính, quản lý, bán hàng và những khoản liên quan.
Giảm giá để thúc đẩy thanh khoản cũng có thể ảnh hưởng đến doanh thu thực tế so với phương án ban đầu.
Do đó, khi xem xét giá trị dự án, không nên chỉ lấy số lượng sản phẩm tồn kho nhân với giá niêm yết.
Cần phân tích mức giá có khả năng thực hiện, tốc độ tiêu thụ, chi phí còn phát sinh và điều kiện thị trường.
Tồn kho không tự động đồng nghĩa dự án kém giá trị, nhưng nguyên nhân và khả năng xử lý lượng sản phẩm đó có thể cung cấp nhiều thông tin về hiệu quả kinh tế của dự án.
Đọc thêm tại: https://hqa.com.vn/du-an-bat-dong-san.html
hoangquan #thamdinhgiahoangquan #hoangquanappraisal #tonkhobatdongsan #duanbatdongsan #giatriduan #thamdinhgiaduan
Top comments (0)