Trong nhiều trường hợp, đất mặt tiền có lợi thế về khả năng tiếp cận và khai thác thương mại. Nhưng không nên mặc định cứ mặt tiền là chắc chắn có giá trị cao hơn mọi thửa đất trong hẻm.
Cần xem đó là mặt tiền của tuyến đường nào, lưu lượng giao thông ra sao và nhu cầu sử dụng đất tại khu vực như thế nào.
Một thửa đất trong hẻm rộng, gần trung tâm và có khả năng tiếp cận thuận tiện có thể có điều kiện thị trường tốt hơn một thửa mặt tiền nằm ở khu vực ít nhu cầu.
Bên cạnh vị trí, diện tích, hình dạng đất, chiều rộng mặt tiền và đặc điểm pháp lý cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị.
Do đó, khi thẩm định quyền sử dụng đất, “mặt tiền” là một yếu tố cần phân tích chứ không phải kết luận cuối cùng về giá trị.
Tương tự, không nên lấy một mức chênh lệch cố định như “đất mặt tiền luôn cao hơn đất hẻm 30%” rồi áp dụng cho mọi khu vực.
Mức độ khác biệt cần được xem xét dựa trên dữ liệu thị trường phù hợp của từng trường hợp.
👉 Tham khảo thêm về thẩm định quyền sử dụng đất tại:
https://sunvalue.vn/tham-dinh-quyen-su-dung-dat.html
Top comments (0)